計画的な防水工事が必要な理由

防水工事は、その文字から半永久的な
イメージがあるようですが、そんな事はありません。
何層もの工程から作る湿式工法であり、
紫外線や雨水等の外的刺激の影響を強く
受けてしまうので、寿命は必ず来てしまいます。
その為、計画的な防水対策が必要となり、
建物の寿命を高める為の大きなカギとなります。

10年目程から防水層の劣化が進んでいき、
15年目位には殆どの建物で防水層に不具合が
起きてしまう傾向があります。
目安としては、10年目で点検をして
定期的な防水改修を行う事をオススメします。
軽度な劣化状態でメンテナンスを行えば、
軽度な費用と工事で済みます。
大きく劣化した状態まで放っておくと、
躯体にまで大きな影響を与えてしまう事もありますので、とても危険です。
鉄筋コンクリート造の場合は、構造体内部の鉄筋に
大きな影響を与えてしまい、もろくしてしまいます。
構造体自体が頑丈では無くなってしまうので、
致命傷を背負った建物になってしまいます。
鉄骨造の建物の場合は、鉄骨自体に雨水の影響を
与えてしまい、強度が乏しくなってしまい、危険です。
防水層の劣化は、防水層単独だけの損傷では
済まなくなってしまうので、万全なな防水状態を保つようにしましょう。

防水の種類別耐用年数は、以下の通りです。

・アスファルト防水 17年~
・塗膜防水 10年~
・ゴムシート防水 13年~
・塩ビシート防水 13年~

どの工法も10年以上の耐用年数がありますが、
施工状態により耐用年数は大きく左右されますので、
10年での点検を強くオススメします。

防水層の点検は、素人さんでも行う事が出来ます。
屋上やベランダ、バルコニー等、
どの程度防水が劣化しているかを把握しましょう。
ヒビや膨れ等、細かく点検をし確認しましょう。
また、ドレンが詰まっていると防水層に
大きな負担をかけてしまい、雨漏りに繋げてしまう事があります。
ドレンは常に綺麗な状態にし、ストレーナーを
取り付ける等万全の状態にしておきましょう。
気になる方は、業者に頼んで定期的な清掃をオススメします。

防水層は、外壁や屋根材と同じく、
建物を守ってくれている大事な部位です。
劣化して頼りにならなくなる事で、
建物はどんどん劣化してしまいます。
強くて丈夫な建物を保つ為に、
防水層のメンテナンスをこまめに行い、
何十年も持つ建物を維持しましょう。